· 20:26 14.02.2012
АрмИнфо. Среднерыночная цена кв.м. жилья в Армении в 2011г. по сравнению с 2010 г. снизилась на 2,5% в основном из-за удешевления столичных многоквартирок и частных домов. Как свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо, в частности, квартиры в многоэтажных домах подешевели в среднем на 2,6% а частные дома - на 2,4%
В Ереване цена кв.м. в многоквартирке снизилась к 1 января 2012 г.в годовом разрезе на 5,5% до 257.4 тыс. драмов в среднем, а в областях повысились на 0,3% до 79,3 тыс. драмов в среднем. В то же время цены на частные дома в Ереване в годовом разрезе снизились на 4,2% - до 274 тыс. драмов в среднем, а в областях -на 0,5% до 86 тыс. драмов в среднем.
По данным кадастра, Ереван является безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы в центральном районе, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры в многоквартирном доме за янвварь-декабрь 2011 года составила 441,2 тыс. драмов, понизившись в годовом разрезе на 4,7%. В столичной общине Арабкир цены за кв/м в годовом разрезе снизились на 8,9%, достигнув к 343,8 тыс. драмов. От 222,6 тыс. драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составила к 1 октября 146,2 тыс. драмов (при годовом спаде на 0,27%). В Ереване из общего числа сделок по купле/продаже жилья 66,5% пришлось на долю квартир в многоквартирных домах с годовым ростом на 5,7%.
В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных. Так, наиболее высокая цена квартир зафиксирована в курортном городе Цахкадзор - 197,9 тыс. драмов за 1 кв.м. (при годовом росте на 9,9%), г.Вагаршапат -143,5 тыс. драмов за 1 кв.м. (с годовым спадом на 10,7%) и Абовян - 141,9 тыс. драмов (с годовым спадом на 9,7%). Затем следуют города Аштарак, Нор Ачн, Иджеван и Горис, где средняя цена варьирует в пределах 121.7-127.9 тыс. драмов за кв/м. Наименьшие цены квартир зафиксированы в городах Шамлух- 7,7(повысившись более, чем в два раза) тыс. драмов и Дастакерт -8 тыс. драмов (не изменившись по сравнению с 2010г. Наибольший годовой рост цен к 1 января был зафиксирован в городе Шамлух (как отмечалось, более чем в 2 раза) и Туманян (на 88,5%), а наибольший годовой спад - в Гюмри и Вагаршапате (на 11,4% и 10,7% соответственно).
В регионах максимальная стоимость частных домов зафиксирована в курортном Цахкадзоре-311,3 тыс. драмов за 1 кв.м (при годовом спаде на 0,8%), Вагаршапате-162,1 тыс. драмов за 1 кв. м (при годовом спаде на 3.9%) и Абовяне-151,3 за 1кв. м (при годовом спаде на 10,6%), а минимальная - в Шамлухе и Дастакерте - 9,8 тыс. драмов и 10,5 тыс. драмов соответственно. Наибольший спад цен на частные дома в регионах в январе- декабре 2011г. в годовом исчислении зафиксирован в городах Аштарак и Абовян (на 9- 10,6% соответственно), наибольший годовой рост - в городе Шамлух - на 30,7%. За январь-сентябрь 2011 года в регионах было зарегистрировано 4152 сделки по продаже квартир в многоквартирных домах, что выше аналогичного показателя 2010 года на 3,7%.
В курортных же городках Джермук и Дилижан цены кв.м квартиры в 2011г. составили соответственно 116,9 тыс. драмов(с годовым ростом на 0,2%) и 103,8 тыс. драмов (при годовом спаде на 0,6%). При этом цены на частные дома в Джермуке по сравнению с 2010г. возросли на 0,4% до 121,6 тыс. драмов за кв.м, а в Дилижане наметился спад на 1% до 107,8 тыс. драмов за кв.м.
Цены на частные дома в столице за 12 месяцев 2011г. составили 274 тыс. драмов в среднем. Самые высокие цены на частные дома, как и с многоквартирками установились в общинах Кентрон и Арабкир - 462,6 тыс. драмов и 372,7 тыс. драмов за кв.м. соответственно, далее следуют общины Канакер-Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Шенгавит, Давидашен, Ачапняк, Малатия-Себастия, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 231,7-277,6 тыс. драмов. В столичной общине Нубарашен за тот же период зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 148,8 тыс. драмов за кв.м. в среднем.
Рост цен на частные дома по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован лишь в столичной общине Норк-Мараш- на 1,3%, а в остальных общинах зафиксирован спад цен на 0,2-7,3%.
|
Активность на рынке жилья в Армении возрастает, считают аналитики специализированного портала армянской недвижимости Estate.am 
Спад цен на жилье в Армении обусловлен снижением стоимости многоквартирок
Активность на рынке недвижимости в 2010 года возросла на 12,6%
Эксперт: Рынок жилой недвижимости продолжает прибывать в "равновесном" состоянии 
